전세사기 막는 꿀팁! 임대인 정보조회 제도 전면 확대! 계약 전에 임대인 이력 미리 확인하세요

전세계약 체결 전에 임대인의 전세금반환보증 사고 이력을 직접 확인할 수 있는 길이 열렸습니다. 이제는 계약 전부터 안전성을 따질 수 있는 제도, 제대로 알아봐야 합니다.

전세계약 전에 임대인의 보증 이력과 사고 경력을 확인할 수 있는 '임대인 정보조회 제도'가 시행됩니다. HUG와 국토부가 제공하는 안전한 전세 계약을 위한 필수 정보, 지금 확인해보세요.

"혹시 내 전세금도 위험한 건 아닐까?"

전세를 구할 때 가장 두려운 건 역시 보증금을 떼일 수 있다는 불안감입니다. 주변에도 전세사기 피해를 당한 사람들이 하나둘 늘어나다 보니, 집 구하는 것 자체가 큰 스트레스죠.

 

그동안은 임대인의 다주택 여부나 보증사고 이력 같은 중요한 정보를 임차인이 계약 후에야 겨우 확인할 수 있었어요. 이미 계약서에 도장 찍은 후라면, 뭔가 문제가 생겨도 돌이키기 힘들었죠.

 

그런데 드디어! 이런 문제를 해결할 수 있는 제도가 생겼습니다. 바로, '임대인 정보조회 제도' 확대 시행이에요. 이제는 전세계약을 맺기 전에, 임대인의 보증 이력을 미리 확인할 수 있게 된 거죠.

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임대인 정보조회 제도, 뭐가 달라졌나?

기존엔 계약 후 조회, 이제는 계약 전에 확인 가능

기존 제도에서는 임차인이 전세계약을 체결하고 입주까지 해야만, 임대인의 동의를 받아 보증사고 여부 등을 조회할 수 있었습니다. 사실상 형식적인 절차였죠.

 

하지만 2025년 6월부터는, 계약 전이라도 공인중개사를 통해 계약 의사가 있음을 확인하면 임대인 동의 없이도 직접 정보 조회가 5가능합니다.

 

이는 '주택도시기금법' 개정에 따라 시행된 변화예요.

• HUG 전세금반환보증 가입주택 보유 건수
• 보증 금지 대상 여부
• 최근 3년 내 대위변제(사고) 발생 건수

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정보조회 방법은? 어렵지 않아요

앱 또는 지사 방문, 상황에 따라 선택

임대인 정보 조회는 HUG 지사 방문 또는 안심전세앱을 통해 가능합니다. 특히 7월 23일부터는 모바일 앱을 통해 비대면 신청도 가능해져 훨씬 편리해질 예정이에요.

구분	방법	필요 서류
오프라인	HUG 지사 방문	공인중개사 확인서
온라인	안심전세앱 신청	공인중개사 확인서 (업로드)

조회 결과는 신청일로부터 최대 7일 이내 제공되며, 방문 시에는 문자로, 앱 신청 시에는 앱에서 확인 가능합니다.

안심전세 보증제도 자세히 보기

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계약 당일에도 확인 가능할까?

현장에서 즉시 확인 가능한 방법도 있어요

계약 당일, 임대인과 직접 만나는 상황이라면 안심전세앱을 통해 임차인이 즉시 조회하거나, 임대인이 직접 본인 정보를 보여주는 방법도 있습니다.

 

이런 식으로 서로가 확인하고 투명하게 공유하면, 불필요한 오해나 불안을 줄일 수 있겠죠.

 

실제로 저도 이번에 전세집을 알아보며 중개사무소에서 임대인 정보 조회한 적 있는데, 생각보다 훨씬 간단하고 빠르게 끝나서 놀랐어요.

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조회 남용 방지는 어떻게?

무분별한 조회 차단, 신뢰도 높인다

정부는 제도 남용을 막기 위한 장치도 함께 마련했습니다. 예를 들어, 한 달에 최대 3회까지만 조회 가능하며, 임대인에게도 조회 사실이 문자로 통보됩니다.

 

또한 공인중개사 확인서가 필수이기 때문에 단순한 '찔러보기'는 불가능합니다. 부동산거래관리시스템(RTMS)을 통해 실제 계약 의사를 확인한 경우에만 조회가 이뤄지죠.

RTMS 시스템 소개 보러가기

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임대인 보유 주택 수와 사고율 관계

다주택 임대인일수록 사고 위험도 높다?

실제 통계에 따르면, 임대인이 보유한 주택 수가 많을수록 전세금반환보증 사고율도 올라가는 경향이 있습니다.

 

특히 3채 이상 보유한 임대인은 사고율이 높게 나타났고, 이는 임차인들이 꼭 확인해야 할 중요한 정보로 작용합니다.

• 보증금 반환 책임 분산 위험
• 재무적 부담 증가
• 위험 분산을 위한 법인 명의 활용 등 사례 존재

이런 정보를 통해 계약 전부터 위험 신호를 캐치할 수 있다는 점이 이번 제도의 핵심이에요.

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결론: 전세계약, 이제는 '사전 확인'이 답입니다

전세는 여전히 많은 사람들이 선택하는 주거 형태지만, 그만큼 보증금 사기도 끊이지 않고 있어요.

 

이번 임대인 정보조회 제도는 단순히 서류 한 장 더 보는 수준이 아니라, 내 돈과 내 삶을 지키는 안전장치입니다.

 

꼼꼼하게 살펴보고, 위험은 사전에 차단하세요. 저는 이 제도를 실제로 이용해보고 확실히 도움이 됐다는 걸 느꼈습니다. 여러분도 꼭 한 번 활용해보세요!

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 임대인 정보조회는 언제부터 가능하나요?

2025년 6월 26일부터 시행되었으며, 비대면 앱 신청은 7월 23일부터 가능합니다.

Q2. 공인중개사 없이도 정보 조회가 가능한가요?

아쉽게도 아닙니다. 계약 의사를 확인한 공인중개사 확인서가 반드시 필요합니다.

Q3. 임대인에게는 정보 조회 사실이 전달되나요?

네, 문자로 통보됩니다. 임대인 프라이버시를 고려해 월 3회로 제한됩니다.

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